Сдавать квартиру - это бизнес! К которому нужно подходить соответствующе...

Сдать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете уже в какой-то степени ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами.

Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, но лучше всего пригласить профессионала т.е. агента (риэлтора), который реально сможет оценить вашу квартиру. Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, и конечно 5-ый этаж без лифта, или же 9 этаж в новостройке, в котором лифт еще не запущен, самым удобным в мире. Но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов (иногда десятки), каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по цене, так и по району, и по состоянию и (поверьте мне) по этажу.

Самый печальный вариант, это когда люди не смогли правильно оценить свою квартиру, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке аренды, не столь стеснен в финансах, но ограничен во времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: "Я же говорил, моя квартира стоит таких денег", и опять будет пытаться сдавать по той же завышенной цене. В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше, чем если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по оптимальной цене. Не бойтесь торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости квартиры 15 тыс. руб. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 500 руб. подумайте, может, стоит сделать скидку понравившимся арендаторам? Один из часто задаваемых, будущими жильцами вопрос: "Какая там мебель?" Это самый, часто, тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжёлым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, а так же кроватью с сеткой, которая с никелированными шарами на железной спинке, а вы, может быть, провели на ней лучшие ночи в своей жизни. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет. Если вы хотите сдать свою квартиру "хорошо", то с такой мебелью лучше будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), вы же всё-таки собираетесь заняться бизнесом... Ну уж если расстаться никак - назначьте соответствующую цену за аренду вашей квартиры.

Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). Оговаривайте в договоре стоимость квартиры, сроки оплаты, ответственность в случае нарушения условий договора. В договоре найма жилого помещения, который предлагает Агентство «РОССнедвижимость» своим клиентам, все необходимые пункты уже включены, а при желании у Вас есть возможность добавить или сократить их.

Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора, причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно. За первые пару месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.

Для достижения максимально положительного результата необходимо всем нам быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга!

Источник: Агентство «РОССнедвижимость»-Вы сможете найти нас по адресу: г.Махачкала, ул. М.Гаджиева, 9. 8 988 2000 888